小林退租时，房东在房子里转了一圈，指着墙角一处掉皮说：「这个得刷墙，押金扣两千。」小林急了：住了两年，墙皮自己掉的，凭什么扣我的钱？

这事，法律给租客撑腰。

《民法典》第七百一十条明确：承租人按照约定的方法使用租赁物，导致租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。什么叫「正常损耗」？墙皮自然老化、水管正常水垢、木地板正常磨损——这些都算。只有租客故意破坏或重大过失导致的损坏，才能从押金里扣。

而且，扣押金是房东说了算吗？不是。法律上「谁主张谁举证」，房东要扣押金，就应当拿出证据证明是你破坏的，拿不出证据就不能扣。

那房东死活不退怎么办？三步走：

第一步，发正式的书面催告——最好用短信或邮件，明确要求几日内退还，留下发送记录。

第二步，找社区或街道办调解。租房押金纠纷是基层调解最常见的问题之一，很多街道办处理经验丰富。

第三步，去法院起诉。案子不大，甚至可以走小额诉讼程序，一审终审，速度快。带上租赁合同、押金转账记录、退房时的房屋照片，胜算很高。

一句话总结：押金是担保押金，不是房东的额外收入——没过错就得退。

本文观点仅供参考，不构成法律意见。如遇类似问题，建议咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。