天花板滴水三个月，楼上就是不修—漏水纠纷，不一定要打官司

客厅天花板的水渍从拳头大扩到脸盆大，你上楼敲了不下十次门，对方要么不开门，要么说"你家漏水关我什么事"。你家住在水帘洞里，楼上的态度却像铁板一块—漏水维权到底有多难？

\n\n民法典第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条规定，造成不动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

法律把道理讲得很清楚：谁家的管道漏了水泡了楼下，谁就得负责修、负责赔。\n\n但现实中的难点不在于法律有没有规定，而在于怎么落实。漏水的维修往往需要进入楼上邻居家中施工，如果对方不配合，你就拿不到维修的入口。

\n\n建议按这个顺序推进：第一，先找物业上门协调并拍照取证，固定漏水事实和沟通记录；第二，如果物业调解无效，可以向社区居委会或街道办申请调解；第三，调解仍旧无效的，可以起诉要求楼上业主排除妨碍、修复漏水点并赔偿损失。

到了诉讼阶段，一般需要通过司法鉴定来确定漏水原因和责任归属。\n\n漏水纠纷是典型的"远亲不如近邻"反面教材。诉讼能解决问题，但时间成本和邻里关系的破裂也是代价。

能协商尽量协商，但如果对方确实不讲道理，及时进行法律咨询，找一位了解相邻权纠纷的房产律师，知道自己手里的牌有多硬，才能决定出不出牌。\n\n本文观点仅供参考，具体法律问题建议结合实际情况咨询执业律师。

\n\n本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。