花了十几万买的＂人防车位＂，开发商说只能租不能买—人防车位到底能不能买卖？

当初买房时销售拍着胸脯说"这车位就是你的"，你咬咬牙掏了十几万。几年后开发商却来函说这是人防车位，只能租不能卖，让你要么签租赁协议要么退回。你的钱，买了个什么？\n\n人防车位的法律性质一直是个争议焦点。

根据人民防空法规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但这条规定说的是"使用"和"收益"，并没有说投资者拥有所有权。也就是说，开发商作为人防工程的投资建设者，可以对外出租收取收益，但能不能把产权卖给你，是另一回事。

\n\n从物权法理来看，所有权和经营权是两码事。地下人防工程属于国防资产，其所有权一般不归开发商。现实中，部分开发商以"转让使用权""长期租赁"等名义收取客户大额款项，这种做法在法律上存在较大不确定性。

一旦政策收紧或出现纠纷，购买者的权益保障就成了问题。\n\n如果你已经陷入了这种局面，不妨先查看当初签订的协议书，看看到底写的是"买卖"还是"使用权转让"还是"租赁"。

不同的合同定性对应不同的维权路径。拿不准的时候，找一位懂行的重庆律师或房产律师做一次法律咨询，把自己签的东西掰开了揉碎了看清楚，才知道这钱花得值不值。\n\n本文观点仅供参考，具体法律问题建议结合实际情况咨询执业律师。

\n\n本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。