建设工程竣工验收交付使用后，在保修期内出现了质量问题比如墙面开裂、屋顶漏水、地面空鼓等，建设单位应该找谁来维修？施工单位有没有义务回来修？如果施工单位不修怎么办？这些都是工程交付后常见的问题。

建设工程质量管理条例第四十条规定了建设工程的最低保修期限：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

保修期的起算时间是竣工验收合格之日。在保修期内，如果工程出现了质量问题，施工单位应当履行保修义务，对质量问题进行检查、维修。如果施工单位不履行保修义务，建设单位可以自行或者委托第三方进行维修，维修费用由施工单位承担。

施工企业应当重视保修期的管理和服务。一方面，在施工过程中要严把质量关，减少交付后出现问题的概率。另一方面，在保修期内接到建设单位的报修通知后，要及时响应和处理，以免因为拖延维修导致损失扩大而被追偿。

建设单位也应当在发现质量问题后及时通知施工单位，并保留好书面通知记录。如果双方对质量问题的原因和责任有争议，可以委托第三方鉴定机构进行鉴定，确定问题原因和责任归属后再进行维修和费用分担。

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