新房入住没多久，楼顶和卫生间就开始渗水，业主找开发商，开发商说防水是分包出去的，找施工队，施工队又推说已过保修。业主被踢来踢去。
防水工程的保修期有明确要求，通常不低于五年，从竣工验收合格之日起算。在保修期内出现渗漏，责任主体应当负责维修。
《建设工程质量管理条例》规定了防水工程的保修期限。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2026〕12号）对保修责任的承担也有相应规定。
业主应当先书面通知开发商要求维修，保留渗漏的照片，报修记录。开发商不能以分包为由推脱，其承担责任后可以再向分包方追偿。
在重庆两江新区遇到房屋渗漏，防水保修问题，可以咨询重庆律师或两江新区律师，依法主张维修。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。