房屋买卖签了合同对方反悔不卖了，你能怎么办

看房、谈价、签合同、交定金——一切似乎都妥了，就等过户搬新家。结果突然接到电话："不好意思啊，房子我不卖了。"或者更离谱的：对方直接把房子加价卖给了别人。

这时候你的心情，大概不只是愤怒，还有一种"我能怎么办"的无力感。

首先要明确：签了合同之后单方面反悔，这叫违约，不是"不好意思"就能解决的。《民法典》第577条的违约责任条款同样适用于房屋买卖合同。对方说不卖就不卖？法律上没那么便宜的事。

你有两条路可以走。

第一条路：要求继续履行合同。根据《民法典》第580条的精神，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。也就是说，你坚持要这套房子，可以起诉要求对方配合办理过户。法院判决后如果对方仍不配合，可以申请强制执行，凭法院文书直接到不动产登记中心过户。这条路适合你特别喜欢这套房子、价格合适、而且房子没有在判决前被卖给善意第三人的情形。

第二条路：解除合同并要求赔偿。如果你不想再纠缠，或者房子已经被转卖给了不知情的第三方导致无法过户，你可以主张解除合同，要求对方返还定金双倍（适用定金罚则）、赔偿房价上涨造成的差价损失、承担中介费等实际支出。定金与订金的区别很多人搞不清楚——前者具有担保性质，对方违约要双倍返还；后者只是预付款，退回来就行，没有惩罚作用。所以签合同时写"定金"还是"订金"，差别很大。

实务中有几个关键点值得注意：一是保留好所有交易记录——合同、转账凭证、聊天记录、中介沟通记录；二是发现对方有反悔苗头时尽早固定证据；三是在房价快速上涨的市场环境下，差价损失往往是最大的损失，这个主张需要有评估报告支撑。

房子不是小事，合同也不是废纸。对方反悔，不代表你就只能认倒霉。

本文仅供参考，不构成法律意见。如您面临具体法律问题，建议咨询专业律师。