建设工程优先受偿权怎么行使才能优先拿到钱

施工方辛辛苦苦把工程建完了，建设单位却欠着大笔工程款不给。施工方的债权在很多债权人中处于什么地位？能不能优先于银行抵押权拿到钱？

民法典第八百零七条规定了建设工程价款优先受偿权，即发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

这个优先受偿权的效力甚至优于抵押权和其他债权。在重庆，很多施工方不知道这个权利，等到工程款要不回来时才后悔没有及时主张。

行使优先受偿权需要注意几个要点：一是要在法定期限内行使，目前司法解释规定的期限是十八个月，自应当给付工程款之日起算；二是要采取发函催告、提起诉讼或者申请仲裁等方式积极主张；三是对不宜折价拍卖的工程不能主张。

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