工程未竣工验收发包人擅自使用的法律后果

房子还没建完，建设单位就急着搬进去用了。结果过了一段时间发现墙体开裂、漏水等各种质量问题，建设单位反过来找施工方追责。这种情况下施工方需要承担责任吗？

民法典第七百九十九条和最高人民法院的司法解释明确规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。同时，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。

也就是说，建设单位没等验收就用了，那就视为认可了工程质量，后期再拿质量问题说事，法院一般不会支持。

在重庆，有些建设方为了赶时间或者节省成本，在工程未完全竣工的情况下就提前投入使用，这种做法不仅存在安全隐患，还会导致法律上失去质量追责的权利。但要注意，如果涉及地基基础和主体结构的安全问题，即使发包人擅自使用了，施工方仍然要承担责任，因为这涉及公共安全。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。