法律随笔
开发商资金链断裂，欠了银行的钱、欠了材料商的钱、还欠了施工方的工程款。施工方的钱排在银行后面还是前面？法律上有一个专门保护施工方的制度——建设工程价款优先受偿权。
根据民法典第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
这个优先受偿权有多优先呢？根据最高人民法院的司法解释，建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。也就是说，即使开发商把房子抵押给了银行，施工方的工程款也要排在银行前面。这个优先权是保护施工方的重要武器。
但行使优先受偿权有时间限制。根据最新司法解释，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，这个期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。超过十八个月不行使，优先受偿权就消灭了。
行使优先受偿权的方式有两种。一种是和发包人协商折价，把工程作价后直接抵给施工方。另一种是向法院起诉，申请拍卖工程并从拍卖款中优先受偿。
需要注意，不是所有的工程款都能优先受偿。优先受偿的范围包括工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括违约金、损害赔偿金等。另外，已经出售给消费者的商品房，消费者的权利优先于施工方的优先受偿权。
因此建议，施工方在开发商出现逾期付款的苗头时，就要及时行动，不要等。越早行使优先受偿权，拿回工程款的可能性越大。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。
