法律随笔
小杨租了一套房子，合同到期后打扫得干干净净，该搬的都搬走了。但房东来验房时说"墙面有划痕""地板有点翘""水龙头不如以前灵活"，各种理由扣着押金不退。小杨觉得很委屈：这些都是正常使用的磨损，又不是故意损坏的。
租房押金纠纷是房屋租赁中最常见的问题之一。从法律角度讲，押金是为了担保承租人履行合同义务而设立的。如果承租人按照合同约定使用房屋、按时支付租金、到期后合理返还房屋，押金应当全额退还。
什么情况下可以扣减押金？通常包括：承租人未结清的水电气物业费、对房屋及其设施的人为损坏（注意是"人为损坏"，不是"正常使用磨损"）、未按约定恢复房屋原状（经出租人同意的装修除外）、提前解除合同等。
但以下情况不能成为扣减押金的理由：正常使用造成的轻微磨损、已经过出租人同意的装修和改造、房屋本身存在的质量问题、出租人自身原因导致无法继续履行合同等。
遇到房东无理扣减押金的情况，建议按以下步骤处理：
第一步，协商沟通。明确指出法律依据，要求房东出具扣减押金的明细和依据。很多房东在了解到法律后果后，会选择退还押金。
第二步，向当地住建部门投诉。目前很多城市都有住房租赁管理部门，可以受理押金纠纷投诉。
第三步，向法院提起民事诉讼。如果金额不大，可以适用小额诉讼程序，审理周期较短，诉讼费也比较低。
第四步，如果合同约定了仲裁，需要向约定的仲裁机构申请仲裁。
在租房时，建议在入住和退租时分别对房屋状况进行拍照和录像，形成完整的证据链。也可以在合同中对"正常损耗"的范围作出明确约定，减少争议空间。重庆的租房市场活跃，相关纠纷也较多，建议租房者在签合同前多留个心眼。
本文观点仅供参考，不构成具体法律意见。如遇具体法律问题，建议携带相关资料咨询专业律师。
